ユリ(少女時代)は不動産投資家!ビルの場所や年収資産がエグい!愛車ポルシェも!

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少女時代のユリがビルを購入して現在不動産投資家として活動していますね。ユリの年収資産やビルの場所とかを調査して行きたいと思います!ユリの愛車もポルシェと言う噂がありますが、なぜ今のタイミングになってビル購入などの不動産投資をやっているんでしょうかね。

 

少女時代の年収や稼ぎでも数千万円は稼いでいると思われますが、もっと稼ぎたいんでしょうかねー。それともビジネスマンとして投資家に目覚めたんでしょうか?

 

ユリの現状をリサーチしていきましょう。

少女時代ユリの今現在の活躍は?

出典https://www.youtube.com/

トレーニング生時代を経験して、堂々と少女時代として初登場するわけです。

 

踊りのキャパシティではピカイチのユリだけど、大学芝居部を終えており、踊りだけではなく、パフォーマンスもレベルアップしています。

 

テレビ番組に現れるだけにとどまらず、ミュージックの進行役など、あれやこれやと躍動しています。

 

ここへ来て、少女時代のグループ「少女時代―Oh!GG」という形で躍動したり、演技派女優という形でもアグレッシブに集中されています。

 

出世作品にはドラマ「名もなき英雄」や「被告人」などが見受けられます。 過去には「チャングムが見ている」にも登場しており、近いうちにグングン実力派女優として快進撃されていくことでしょう。

少女時代ユリはビル購入で不動産投資家!?ビルの場所は?

少女時代ユリはビル購入で不動産投資家

出典https://daebak.tokyo/

女性アイドルグループ少女時代のメンバー、ユリがおよそ128億ウォン(約11億6500万円)のビルの所有者となった。

 

ユリが7月、ソウル市江南区ノンヒョン洞にある5階建てビルを128億ウォンで購入した、とマネートゥデイが6日報じた。マネートゥデイによると、該当のビルは土地面積481.1平方メートル、延べ面積1304.27の、地下1階ー地上5階のビルで、2003年に完工し、2017年にリモデリングを終えている。

 

このビルは地下鉄9号線と盆唐線が交差する宣陵駅からわずか徒歩3分のところにある。3面が角に接しており、アクセスおよび視認性に優れているという。ユリはこのビルを128億ウォンで購入し、このうち105億ウォンは融資を受けたとのことだ。

 

所得税4.6%を考えると、実質的に投資した現金は24億ウォン(約2億1800万円)ほどだ。ユリはこれに先立ち、2012年9月にもソウル市江南区清潭洞にある高級ヴィラ(低層マンション)を16億7000万ウォン(約1億5200万円)で購入し、注目を集めた。

 

なお、ユリは2007年に少女時代のメンバーとしてデビューし、幅広い活動を繰り広げている。
出典https://news.yahoo.co.jp/

このようにして今は不動産投資家として活動していますが、一体どこからこれほどの資金を捻出してきたのか?

 

オーナーのなかには、節税専用で自社ビルをゲットしようとイメージしている人もいるでしょう。

 

そうは言っても、イージーな自社ビル買い付けは節税じゃなくマネージメントに一番のダメージをくらわすケースがあります。ビル買い付けのマイナスファクターについてみていきたいと思います。

キャッシュフローが回らなくなる

出典https://www.pinterest.jp/pin/

キャッシュフローとはマネジメントにおけるキャッシュの出入りの部分なのです。

 

キャッシュフローが下降する背景にあるのはピンキリなのですが、デポジットサイトが長い期間、出金サイトが長く掛からないケースでのタイミングに勃発しやすくなります。

 

業者の元金が多くないというケースにも見舞われるので、たとえリターンは出ていてもハンドリング自体は苦しくなってしまう。

 

キャッシュフローの切り口により見たケースでは、「自社ビルの買い付け」は、逆効果で現場にとって赤字になることもあるでしょう。

ビル購入による高額な初期投資

ビル買い付けによるハイレベルな最初の投資 には割高なトータルコストがかかります。

 

購入費を準備できていたケースでも、しばらくの間大きくキャッシュが減ることになるため、キャッシュフローの深刻化は回避不能です。

 

更には、念頭に置かなければならないのが減価償却だと言えます。マンションというものについては減価償却といって、法定耐久年数に合うように少しずつ価格帯に計算に組み入れることはできますが、土地を巡っては減価償却が無い。

 

すなわち、土地購入費はランニングコストに結び付けられないのです。

 

減価償却は、買い付けの翌年以降も法定内でキッチリと経費計上できるプラスアルファがあるけど、土地購入費については減価償却のプラスの面は受けることができません。

 

借り入れ額などのローンによる借金返済 貸付けにあたって購入したケースでも気をつけなければなりません。

 

会計上、銀行や信販会社からの貸し出しは、貸借対照表のマイナスのうち、借入れ金額にカテゴリー化され、ランニングコストには計上できません。

 

月々のローンを返す額+利息分の出費が舞い降りてくることになりますが、必須コストに可能であるのは利回り支払い分のみ。

 

こんな風になると、利益と元来のキャッシュフローにギャップが広がるのです。 支払いは毎月生まれるものですので、コンスタントにキャッシュフローがダウンする可能性も高いからです。

 

プランを描いたうえでのビル買い付けは良いかもしれませんが、こんな風にイージーな節税ということからビルを買い入れたら、キャッシュフローがアンバランスになり、ファンド繰りが下降することが見込めます。

 

このような事を十分リサーチして不動産を購入するか検討しなければ、後で地獄を見る事になります。

 

まあーメディアにも出てアイドル的な活動をしてきたユリさんですから、たとえこの投資が失敗してもすぐに芸能活動で収入を得ることはできると判断しているのかもしれませんねー。

購入したビルの場所は?

購入したビルの場所

出典https://daebak.tokyo/

ソウル市江南区ノンヒョン洞に彼女は5階たてのマンションを購入していますねー。

韓国芸能人のマンションが集合している、俗にいう”不動産1番地”は、江南に的を絞っていることが感付いた。

 

ここに来て、テレビタレントたちの”億”音が超豪華住宅が入れ替わり立ち代わりオープンにされてテレビタレントのお住まいへのヒアリングも上向きになっている。

 

一挙手一投足がマスメディアのもくろみのターゲットであるスターたちのほとんどは、江南圏のハイグレードマンションを好んでいますと言われており、アウトサイドの注目度が負担になるものと決められてビジネスの特質上、セキュリティーやプライベートの維持がプラスして保障されるエリアなのかもしれないですね。

 

イメージしたお宅が似ているみると、有名テレビタレントの中で近くに住む住民がされているケースでも多く目を通している。

 

特にこのエリアではビッグネームの韓流スターたちが一堂に会し、不動産マーケットの先行き不透明の中でも”不動産1番地”への土地を確固にしています。

少女時代ユリの年収資産がエグい

少女時代ユリの年収資産

グループとしての年収1位はドラマの主演としてブレークしたユナだったといわれているようです。

 

1位がいれば9位もいるはずだと言っておきながら年収一番下のメンバーを知りたがったが、少女時代のメンバーたちは「これに関してはものすごく切ない」「以後については同じ位だ」という風にレスポンスに線引きをした。

 

人気順と、年収順で言えばおそらくこのような順で噂されています。

1:ユナ2:テヨン3:ジェシカ4:テファニー5:ソヒョン6:ユリ7:スヨン8:サニー9:ヒョヨン

日本円にすると2千万円くらい。

 

それからメンバーのうち、キャッシュのことを一番ダントツにイメージしているというヒョヨンが最大の収益の核であるイベントについての裏話を提示した。

 

離れているエリアでされるセレモニーにもよく行くという彼女は「外の見晴らしをエンジョイする」とカミングアウトした。

 

今はこのように不動産投資などのビジネスをしているのはユリだけなので、これらが当たればそうとうな資産家に化ける可能性もあります。

 

そう考えたら、今後とんでもない金持ちになる可能性もありますねー。

少女時代ユリの愛車はポルシェ!

少女時代ユリの愛車はポルシェ

出典https://daebak.tokyo/

何年か前、フォルクスワーゲンに乗ってたユナはマイカーをチェンジてから数年が経った時に、「近場は車に乗って運転をエンジョイする」と話していますけれどここ最近ポルシェのカイエンに運転しているものと思われます。

 

ユリは「動きが速いアクションが好きだ。企画の出演依頼を受けて韓国初のラリードライバーに決めるオーディション企画の司会者と伺って興味が湧いた。何も気にせずに出たいと申しあげた」と出演プロセスをカミングアウトした。

 

「常日頃からよくドライヴに行く方で、クルマが大好き。これまで運転していた車がスポーツカーでもあったのです。スピーディーな車が好きです。」と解き明かした。

今後投資家としての活躍は?

不動産投資には区別マンション、アパートマネージメントなど取り引きタイプがいくつもあり、それらの中でもビル投資はダントツにトータルコストが高く、困難を極める投資タイプと言えます。

 

さる事ながら、ビル投資にはプラスアルファがあればマイナス点も見られます。

 

きちんと個人がビルトレードする目的、ビル投資は背丈にあったマネーゲームなのかをダイレクトにすることがポイントです。 ビル投資にはずっと前から建てられているビルをゲットする投資テクニックと、土地から買収してビルを築き上げる投資テクニックが存在しています。

 

ずっと前から建てられているビルを購入する事によって、入手後すぐに賃料収入を得ることが可能なというアドバンテージがあります。

 

その反対に、単独でビルを建てるケースでは、1から設計に携わることができる為、自分の特性を活かしてビルを建築することが可能だと思います。

 

そうは言っても、ビルはまず第一に物件プライスがマジに高額になりますので、シロウトの方はいきなりビル投資から開始することはやはりレベルが高いと言えるでしょう。

 

このような事をしっかりと分析して勉強してから取り組まないと後々キャッシュ面でとんでもない借金だけが残るリスクをはらんでいますので、彼女はちゃんと不動産投資を勉強して投資しているんだと思いますねー。

 

今後の活動に注目です。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

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